一戸建てを建てる際の「敷地調査」は、可能な間取りや法的規制について詳しく把握できる重要な作業となるため、どんな内容か購入前に知っておくと安心です。
敷地調査は任意でおこなうものですが、事前に敷地調査を実施しておかないと、後々想定外の費用が発生することもあるので注意しましょう。
そこで今回は、一戸建て購入の際に知っておきたい「敷地調査」の概要とポイントにについて解説します。
一戸建て購入を検討する際に知っておきたい「敷地調査」とは？
敷地調査とは、敷地の面積や形状・方位・高低差・道路の状況・隣接家屋の状況・街並み・法規制など、その土地のさまざまな内容を調査します。
敷地調査をおこなうことで、敷地の現状を把握し敷地の可能性を最大限に活かした建築をすることができます。
敷地調査は、基本敷地の正確な形状を把握し、実際に測量した敷地の面積と登記簿上の面積が一致していることを確認します。
しかし、公簿面積は昔の測量技術で測量されているので、実測した敷地面積と一致しないことが少なくありません。
また、敷地調査では、道路や隣地との高低差や、水道・下水道・ガス・電気の配管の有無を調べるため、事前に対策を練ることができるので安心です。
一戸建て購入の際に知っておきたい「敷地調査」のポイントとは？
敷地には建築基準法や都市計画法などの法的な規制が設けられているため、それらに則して建物を建てるためには事前に敷地調査で確認しておくのがポイントとなります。
また、地盤の強度を測る地盤調査を事前にしっかりとおこなうのもポイントで、建物を建てる際には地盤調査の実施が建築基準法により定められています。
丘陵地や台地などの地形で地盤の強度を推測することも可能です。
しかし、もともと地盤の固い地域であっても宅地増設により切り土・盛り土が混在している土地も少なくないため、事前に調査をおこなわないと地盤強度の判定は難しいのです。
地盤が軟弱な場合は、基礎補強により対処することで建物の重さを支持層にしっかり伝えて建物の沈下や傾きを防ぐことが可能です。
自身の土地が軟弱地盤だった場合は、基礎補強の費用を組み込む必要があるため、事前にしっかりと地盤調査をおこなうことが重要となります。
まとめ
一戸建てを購入する際には、敷地の形状や面積・法的な規制など把握できる「敷地調査」について知っておくと安心です。
敷地調査をおこなうことで、家の建築をスムーズに進められ、想定外の費用の発生を避ける効果が期待できます。
また、家を建てるうえで重要となる地盤調査は建築基準法によりおこなうことが定められているため、事前にしっかりと調査し必要な場合は基礎補強をおこなう必要があることを把握しておきましょう。
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