一戸建ての住宅情報を見ていると、「セットバック」という記載があることがあります。
この表記は小さく記載されていることが多いため見落としがちですが、一戸建て購入の際には知っておきたい重要な言葉となります。
そこで今回は、一戸建て購入の際にぜひ知っておきたい「セットバック」の概要とメリット・デメリットについて解説します。
一戸建て購入の際に知っておきたい「セットバック」とは？
セットバックという言葉には、「戻す」「後退させる」というニュアンスと、計画などを遅らせるという時間的な意味合いが含まれています。
不動産におけるセットバックは、道路の中心線から2m後退した位置に家を建てることを意味しており、道路との境界線を後退させるためのものです。
建築基準法では、土地が接する道の幅が４m以上でないと家を建てることができないと定められています。
しかし、道幅が4m未満の道路であってもセットバックをおこなうことで家を建てることが可能となります。
セットバックの一戸建てを購入するメリットとは？
道幅が4m以下の道路に面した敷地の建物は、建築基準法により道路の中心から2m後退させて建物を建てる必要があるため、道路とセットバック分で4m以上を確保することで建築することができます。
このように法律による制限があるセットバック物件ですが、メリットもあります。
セットバックは、本来消防車や救急車などの緊急車両の通行を目的としたしくみなので、防災面で役立つのが大きなメリットです。
セットバックすることで、道幅が広くなり、向かいの家との距離も遠くなります。
向かいの家と距離があることで、火災が発生した際の延焼の可能性が低くなり、地震などで向かいの家が倒壊した際にも被害を軽減することができます。
また、防犯面でも安全性の向上が期待でき、暗く狭い道は女性や子どもにとって危険が潜んでいる可能性が高いため、見通しの良い道路であることは大きなメリットと言えます。
セットバック付きの物件は、建物の規模や敷地面積などの制限があることから、通常の土地と比べると価格が低い傾向にあります。
そのため、セットバック付きの土地を上手に活用することでお得に購入できる可能性がある点もメリットと言えるでしょう。
まとめ
一戸建て購入を検討する際に把握しておきたい「セットバック」は、建築制限など注意する点もありますが、防災・防犯面などのメリットもあります。
また、制限が多いため通常よりも安い傾向にあり、上手に購入することでコストメリットが見込める可能性もあるため、一戸建て購入を検討している方はお気軽に当社までご相談ください。
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