不動産を購入するときに必ず行われる「重要事項説明」。
専門用語が並び分かりにくいイメージがありますが、契約上の細かい事項の説明でとても大切な内容です。
正しく理解するために、ポイントと注意点を知っておきましょう。
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不動産購入時の重要事項説明とは
重要事項説明とは、宅地建物取引業者が売買契約・賃貸借契約の前に、買主・借主に対して契約するにあたって重要な事項を、宅地建物取引業法第35条に基き説明することです。
宅地建物取引業者は買主・借主に対して「購入する物件」と「売買契約の条件」について書面を用いて説明することが義務付けられており、この書面が重要事項説明書です。
不動産の買主・借主は、契約しようとする物件に関して十分な情報を持っていないことや、不動産に関する法律知識が不足していることがほとんどです。
買主のあやまった認識や勘違いで思わぬ損害を被らないように、重要事項説明という手続きの義務化によって、買主が保護されています。
不動産購入時の重要事項説明のポイント
重要事項説明書には不動産や法律の専門用語が使用されており、一度で理解するのは難しい内容が多いでしょう。
説明が売買契約の直前になる場合は、必ず事前に声がけして書類のコピーを受け取り、じっくり目を通しておくことがポイントです。
また説明者である宅地建物取引主任者は、説明に入る前に主任者証を提示して、有資格者であることを示す決まりがあります。
説明者から宅地建物取引士証の提示がない場合は、一声かけて見せてもらいましょう。
不動産購入時の重要事項説明の注意点
重要事項説明をしっかりと理解するために、注意点を知っておきましょう。
注意する項目は9個あります。
●物件・法令上の制限
●インフラの整備（一戸建てや土地）
●土地と道路の関係（一戸建てや土地）
●敷地や建物の状態
●共用部分（マンション）
●代金以外に取り交わされる金銭
●契約解除
●供託や保険加入
●継承事項
対象物件のチェックと契約条件のチェックが主になりますので、後々のトラブルを防ぐために、問題と感じるところや、意味がわからないところがないかチェックしましょう。
まとめ
不動産購入時の重要事項説明とは、買主・借主に対して契約上の重要な事項を、宅地建物取引業者が説明することで、売買契約・賃貸借契約の前におこなわれます。
不動産や法律の専門用語が多いため一度で理解するのは難しく、事前に細かいところまで読んでチェックしておくことが大切です。
購入後に後悔しないために、正しく理解してから契売買約しましょう。
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