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不動産購入における仲介手数料とは?相場価格と安くなる理由

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不動産購入における仲介手数料とは?相場価格と安くなる理由

不動産を購入する際には、物件価格以外にもさまざまな初期費用がかかることをご存じですか?
不動産会社に支払う仲介手数料も、そのなかの一つです。
そこで今回は、不動産購入を検討している方に向けて、初期費用として仲介手数料を不動産会社に支払う意味や、仲介手数料の相場価格、そして仲介手数料が安い場合の理由についてもご紹介していきます。

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不動産購入時に仲介手数料を支払う意味とは

仲介手数料とは、不動産の売買契約が成立した際に、その取り引きを仲介した不動産会社に対して支払う成功報酬のことです。
不動産を購入する際、個人では希望の物件を探したり、難しい契約手続きを進めるのに限界がありますよね。
そこで多くの方は不動産会社にそれらの業務を委託し、売主とのやり取りを仲介してもらうことになります。
ちなみに、仲介手数料はあくまで成功報酬として扱われているため、物件探しを進めていたとしても契約にいたらなければ支払う必要はありません。

不動産購入における仲介手数料の相場価格とは

不動産購入における仲介手数料は、宅地建物取引業法によって上限価格が決められています。
購入した不動産の価格によっても上限は異なりますが、多くの不動産会社ではこの上限額に仲介手数料を設定しているため、購入不動産の価格さえわかっていれば仲介手数料の相場価格を知ることが可能です。
仲介手数料の上限額とは、不動産価格が「200万円以下の部分には売買価格の5%まで」、「200万円から400万円以下の部分には売買価格の4%まで」、「400万円超の部分には売買価格の3%まで」となっています。
不動産価格が400万円を超す場合、それぞれ3つの価格帯にそれぞれのパーセンテージをかけて算出できます。

ただし、上記計算は大変分かりにくいので

不動産価格が400万円を超す場合、便利な計算式

物件価格×3%+6万円

で計算します。

例えば

2,000万円の物件ですと→66万円 3,000万円の物件ですと→96万円

これが不動産会社の売上になるわけですね。

また、仲介手数料に対しても10%の消費税がかかるので注意してください。

不動産購入時の仲介手数料が安い場合に考えられる理由とは?

時折、仲介手数料が相場よりも安い不動産会社があります。
考えられる理由としては、売主と買主の両方が同じ不動産会社とやりとりしている「両手取引」であること。
その場合、売主からも手数料が頂けますので交渉できる可能性があるのです。
また、実店舗を減らしたり、チラシではなくインターネットでの情報発信に力を入れるなど、営業努力によって仲介手数料分のコストカットを図っている場合もあります。

まとめ

仲介手数料をはじめ、不動産購入の際の初期費用は基本的に現金で用意しなければなりません。
初期費用が想像以上に高くなり驚いてしまう方も少なくないので、契約直前になって慌てないよう、しっかり準備を進めてくださいね。

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